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商業(yè)地產(chǎn)變革城市功能 “街區(qū)式綜合體”塑造人與建筑的尺度
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發(fā)布時(shí)間：
2014-02-18
大楚房產(chǎn)訊（記者 車(chē)朝暉 實(shí)習(xí)編輯 陳秀珠）近幾年，大興商業(yè)成為武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志之一；然而，大量開(kāi)發(fā)也導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆情況日漸嚴(yán)重。站在房企的角度，陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為：“商業(yè)分不同的等級(jí)類(lèi)別，比如漢正街，做的是購(gòu)物中心、是商業(yè)街，吸引我們過(guò)去的就是買(mǎi)東西；另一類(lèi)就是CBD，有高級(jí)酒店、有寫(xiě)字樓，聚集的是商務(wù)人群，這個(gè)是城市核心的商務(wù)綜合體?！?/div>
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“‘街區(qū)式綜合體’的精髓在于培育人們新的生活方式?！闭劶按蠛斓厥讋?chuàng)“街區(qū)式綜合體”，范小沖如是說(shuō)?！谝粋€(gè)吃螃蟹的人’是需要考驗(yàn)的，這種模式在武漢是否可行并且繼續(xù)復(fù)制，最后還得看人們的反響?！八U述說(shuō)：”這種新模式區(qū)別其他商業(yè)等級(jí)的原因在于，它聚合了各種不同的物業(yè)類(lèi)型，而不是傳統(tǒng)的、單一的商業(yè)，并且，它更看重的是人的體驗(yàn)感、交流以及互動(dòng)性，塑造的是不光是建筑的尺度，更是人的尺度?！?/div>
另外，”街區(qū)式綜合體“有別于大型商業(yè)街，它不需要集中業(yè)權(quán)，也不需要分配人流，街區(qū)管理的核心在于，店鋪互動(dòng)，營(yíng)造共同的情調(diào)。
立足于當(dāng)前，他分析稱(chēng)，類(lèi)似購(gòu)物中心、CBD都是不完整的城市功能，商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)可以集居住、教育、生活、工作于一體，商業(yè)是發(fā)展的，它的概念也正在改變。
押寶湯遜湖著眼大光谷 區(qū)域加碼實(shí)力再升級(jí)
”湯遜湖環(huán)境優(yōu)美，毗鄰大學(xué)城，加上中小學(xué)教育資源，如今交通也發(fā)展起來(lái)了，加上電子商務(wù)的發(fā)展，購(gòu)物問(wèn)題逐漸弱化，我們覺(jué)得大家買(mǎi)這里的房子不光是因?yàn)樗阋?，更重要的是它倡?dǎo)的一種生活方式?！啊缎_深入淺出分析”風(fēng)情小鎮(zhèn)“落戶(hù)湯遜湖畔的初衷。
前往營(yíng)銷(xiāo)中心看房的李先生，在考慮購(gòu)房因素中明確表示，價(jià)格不是買(mǎi)房的唯一標(biāo)準(zhǔn)。武漢目前主打剛需市場(chǎng)，三環(huán)外價(jià)格優(yōu)勢(shì)不言而喻。對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，在價(jià)格對(duì)比的情況下，低價(jià)會(huì)增加他們買(mǎi)房的沖動(dòng)。而品紅酒、嘗美食、飲咖啡的”異國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)“是否能真正打動(dòng)購(gòu)房者的心？
范小沖補(bǔ)充說(shuō)：”每個(gè)項(xiàng)目都有它自己的定位，大湖天地主要還是立足大光谷區(qū)域，包括一大批有活動(dòng)的學(xué)生群體、高級(jí)知識(shí)分子、科技精英，都在我們的期待之中。我們希望做的是，一個(gè)適合于光谷的文化交流方式，吸引大家過(guò)來(lái)體驗(yàn)新的生活方式?！?/div>
”郊區(qū)生活方式“工作生活兩不誤 ”活著的街區(qū)“拉近鄰里距離
”房地產(chǎn)在做什么？首先是一個(gè)寬敞的房子，再來(lái)是綠化，小區(qū)要有樹(shù)林、花園；可是有這些還不夠，如果大家晚上在房子里休息，一到白天就離開(kāi)了，那這不是真正的小區(qū)。我們希望大家不僅在這里住，還在這里生活、工作，這是一種小鎮(zhèn)的味道。“范小沖對(duì)郊區(qū)的生活方式有獨(dú)特的見(jiàn)。
他進(jìn)一步解釋?zhuān)骸苯紖^(qū)同市中心不同，它有它自己的生活方式，這里是一個(gè)休閑、聚會(huì)、體驗(yàn)、交流的地方。這就像是一個(gè)好的“咖啡吧”，人們來(lái)這里并不是只為了喝咖啡，更重要的是在這里迸發(fā)思想的火花，交流分享知識(shí)，爆發(fā)創(chuàng)造力。“
”需要強(qiáng)調(diào)的是，一個(gè)“活著的街區(qū)”不能離居民太遠(yuǎn)，如果我們朋友聚會(huì)、喝個(gè)咖啡需要開(kāi)車(chē)一個(gè)小時(shí)，我們可能會(huì)漸漸失去興趣，“郊區(qū)生活方式”更看重拉進(jìn)鄰里之間的距離?！?/div>
最后他提到，未來(lái)這里還會(huì)引進(jìn)包括寫(xiě)字樓在內(nèi)的多種物業(yè)類(lèi)型，實(shí)現(xiàn)工作、生活兩不誤。
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